2019年武汉你好!商品房全装修合同将何去何从?

如日方昇2020-09-28 08:16:46

首先,祝大家新年快乐!工作顺利!财源滚滚!梦想成真!


       武汉市政府发布百万大学生留汉政策以来,“大学生八折买房”,开发万个基层岗位等从安居落户,促进就业支持创业等方面吸引年轻的毕业学子扎根武汉。就业方面武汉工资低是许多年轻人奔赴北上广的第一原由。

       抛开这些层面单论武汉房地产,武汉房市价格并没有北上广那样高,是许多年轻人选择购房的城市之一。而目前武汉响应环保政策,房地产方面便是推出精装修房以替代毛坯房,在精装修政策不健全的情况之下,毛坯房成精装房这便成了开发商溢价捆绑销售的重要手段。作为普通的公民,家庭条件一般,大多数人倾尽两代人的钱包,再向银行贷款几十万的情况下才买到一套房子。而精装修的房子装修质量差,购房者花了20多万的装修价格却是弊病百出,硬装不达标,论谁心里会不添堵?官方宣传的精装房而实际上是全装房,难道要所有人在收房后再自行装修一遍吗?于是便有了一波又一波的广大老百姓自发性地维权局面。

       问题宜疏不宜堵。我们的邻居长沙市政府便很快出台了关于房屋精装修的政策来解决大部分人的诉求。而现如今我们广大的购房者只能与开发商对峙,普通的工薪阶层怎会有财力物力时间去与开发商消耗?大多数老百姓是哑巴吃黄连罢了。

       大家都知道人才是经济社会发展的第一资源,是城市竞争之本。若是武汉市政府未能好好保障广大购房者的利益,让北上广计划回汉安家落户的漂泊者望而却步,那如何能留住人才?如何能创建更好的城市?

       2019年的武汉军运会即将到来,政府也是希望将城市最好的一面展现给各国人民,打造中国的美好形象。  在这里恳请政府出台关于精装修的详细政策,避免开发商粗制滥造偷工减料,以保护广大老百姓的权益,将武汉人民生活幸福一派祥和的局面展现给世界不是更好麽?


12月31日发表的一篇文章写出了广大市民心声:12月30日不一样的武汉

然而房产公司转发了一篇关于“职业房闹”的微博,让人心寒!


      过去一年里,现就具体事件来看,在省政府、光谷步行街、市房管局、市政府、江汉路步行街及各售楼部相继发生的群众聚集事件,其核心就是全装修合同(样板合同见附件)争议问题。有上百楼盘(具体名称见附件)涉及该问题,业主与开发商双方矛盾不断升级,不及时处理会影响社会的稳定和团结。在这里先就合同相关争议分析如下:

      经查签约的主体是业主与房地产公司。作为房地产公司多数在工商局注册时,其经营范围为:房地产开发;商品房销售;物业管理;自有房屋租赁。

      从中可以明确装修不在其房地产公司经营范围内,故房地产公司不具备装修资格,存在违规或违法的行为。

      另外部分房地产公司与业主签订委托装修合同,如果将其理解为业主委托房地产公司去寻求第三方来完成装修工程,从这个意义上讲,房地产公司起到了一个中介或代理作用,从房地产公司经营范围来看,其并不具备房屋装修代理资格,也是超出其经营范围的。

出现这一问题根本原因在于房管局推全装修房,其本意是减少噪音污染、减少环境污染,提高材料利用率,降低成本,同时集中采购能提高议价空间,从而使装修价格远低于市场上装修公司价格,让业少花钱,是一大惠民工程。

      然而,这一惠民政策到了房地产公司手中,变成为爆涨房价撕开的一条口子,借装修之名大大超过装修额度收取业主款项,在装修问题上造成严重的质价不符,使全装修政策变成一坑民政策,严重违反政策出台的初衷。随着部分全装修房的交付,因质量问题、质价严重不符问题,引起业主强烈不满,并不断维权,影响社会稳定。

      经调查,这一政策出台后,房地产公司并未从自身条件思考,去完善因新增业务法律所需增设的要件,一没有提升自身资质条件;   二没有注册装修公司来对接装修工程;  三没招聘或培训具备装修设计和施工资质的从业人员,来满足这一新政策所需的合法要求。房地产公司擅自扩大公司经营范围,扰乱市场次序,破坏社会稳定。



新的一年新的开始,武汉广大市民对政府重新燃起一丝希望,以下为市民写的一封信:


尊敬的周市长:


    您好!


       在您百忙之中来信打扰您了。目前武汉市关于精装修的社情民意较为严重,大有影响武汉形象和社会稳定的趋势。


      问题形成原因一方面是目前对房价预期发生了改变,另一方面部分开发商交付的装修房确实存在质量问题,更深层次原因是市面上部分开发商拟定装修合确实不规范,多数业主内心不想交由开发商装修。


      目前情况看,大多业主强烈要求退装修,而开发商来讲,一方面有利可图,另一方面经董事会决定的事,否定有个谁担责的问题,故也不会轻易更改,所以多数开发商不同意退装修款;   在房管局来讲出台的政策,一般不能收回,只能修改、优化;  作为政府也不能说退和不退。但业主觉得有理故不依不饶,但又不愿上法庭,业主觉得上法庭耗时耗力,另外部分业主对此也不太信任。全装修问题矛盾越积越大,目前时不时有业主前往售楼部、房产公司、房管局、政府部门去反映问题,已经出现打横幅等过极行为,矛盾急需解决。


     具了解,全装修合同多数是开发商与业主非自愿签订的,而作为房地产开发公司,在公司经营范围中是不包含装修的,是不具备装修资质的,目前情况急需要工商部门进行全面调查,整顿市场次序,及时处理和纠正公司违法行为,稳定民众情绪。在此希望贵局有所担当,积极作为,维护法律尊严和社会稳定,竖立武汉法制新形象,为马上在武汉召开的军运会创造和谐环境,展现武汉魅力。


祝:身体健康!

       新年快乐!        

                      

                                                                              武汉热心市民

                                                                               2018年12月




以下为市民提供的报告:


链接:

         12月30日不一样的武汉

         我们爱武汉,武汉不爱我们

         2019年新年愿望:我们感动天感动地,怎么感动不了你?







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